楼市低迷，特别是二手房市场低迷已经有挺长时间了。

刚过去的 7 月，楼市数据让不少人捏了把汗。

国家统计局 8 月 15 日最新数据显示，70 个大中城市里，60 个城市新房售价环比下跌，仅上海、乌鲁木齐等 6 个城市微涨 0.1%-0.3%。

更严峻的是二手房，仅 1 个城市环比上涨，北京跌 1.1%、广州跌 1.0%，就连一线城市上海、深圳也跌了 0.9%。

特别是对一些着急用钱或变现的朋友为了将房屋出手，几乎都是赔上装修，搭上几十万成本忍痛在割肉甩卖。

但同时，二手房挂牌量还在持续高企，市场陷入 “买方观望、卖方慌神” 的僵局 —— 卖家要么抱着防御心态硬扛，要么干脆下架房源，想低价甩卖又怕 “割肉”，处境两难。

但其实楼市不景气，不仅影响众多产业乃至宏观经济增长，对咱老百姓手里的房屋这类固定资产，也是一个隐性的缩水。

为了稳定楼市，官方近期放出了 “稳市大招” 的明确信号。

官方定调，多管齐下稳楼市，救市信号强烈

8 月 18 日国务院第九次全体会议上，直接点明要 “采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，还提到结合城市更新推进城中村、危旧房改造，释放改善性需求。

这可不是空口喊话，此前住建部就强调过 “更大力度推动楼市止跌回稳”，两次表态叠加，明摆着是要推出新一波更有力的救市政策，给市场注入信心。

对卖家来说，这或许是不用再 “割肉” 的关键转折点 —— 官方政策一旦落地，两个核心变化将直接改变现状。

如果未来市场预期向好，随着有力政策持续出台，能逐步扭转大家 “买跌不买涨” 的心态。

买家敢入场，卖家就不用再急着低价抛售。

同时，官方在通过降低交易成本、支持改善需求的等措施，让市场交易更活跃。

二手房市场能流通加速，卖家就有更多交易机会，自然不用靠大幅降价吸引买家。

第三波救市大招可能有哪些？这 3 点最关键

结合此前地方政策的铺垫，如果全国性救市大招落地，大概率会在以下几个方向发力，每一个都直接关系到卖家的 “钱袋子”。

其一是二手房增值税改革，“低价卖也能少缴税”。

除了买家价格给不高，还有一个很多卖家头疼的问题，就是 “房子降价卖，却还要按原价缴增值税”，白白多掏一笔钱，更加扎心。

新政很可能针对这点做调整，如果卖出价低于买入价，有望减免增值税。

这直接降低了交易成本，想置换的卖家至少不用再为税费 “割肉”，能多回回血。

置换需求一释放，市场流通性会增强。

公积金政策优化也是一个方向，如果更多人买得起房，买家也会变多了。

目前已有城市降低了公积金首付比例、提高了可贷额度，甚至打破了 “先消费后提取” 的限制。

后续大概率会有更多城市跟进，帮购房者缓解首付和贷款压力 —— 买家门槛低了，入场的人就多了，卖家不用再靠降价抢客户，交易机会自然变多。

同时，城中村、危旧房改造也是国家定调的大方向，能有效拉动周边二手房需求。

国务院会议特别强调了这项工作，改造不仅能直接带动房地产相关需求，更重要的是，改造后不少居民会有就近购房或置换的需求，周边二手房市场会得到直接支撑。

上海易居房地产研究院副院长严跃进甚至预测，新一轮城中村和危旧房改造工作既会提速，也会扩大规模，9 月份有关城中村的地方政策文件或加快出台。

对这些区域的卖家来说，房子的 “吸引力” 变高了，也能缓解低价甩卖的现状。

挤泡沫后的二手房，捡漏也要擦亮眼睛

从整体来看，有分析认为，当前二手房价格基本上回归到2018年以前的水平，二手房的价格泡沫少了很多，认购二手房性价比还是非常高的。

对买卖双方说一句实在话。

卖家可以不用再慌着 “割肉”，耐心等政策落地，市场信心恢复后，合理定价就能找到买家。

买家如果有刚需或改善需求，政策红利期或许是不错的入场时机，不用一味观望错过机会。

不过买家在捡漏所谓“割肉房”时也需警惕，房东低价卖房的原因多种多样。

着急出手确实有可能，但也要警惕房屋质量等其他潜在因素，买家在捡漏的同时，也要擦亮眼睛，别一时贪便宜踩了坑。

楼市风向要变，救市大招落地就在眼前，你觉得这波政策能让楼市稳住吗？评论区聊聊你的看法！